• 2018年1月

    政 策 分 析

    • 天津可租房落户

    解读:人才引进战略是新型城镇化下的特殊工作,类似政策本身没有在购房方面有松绑的意向,主要是为了更好地吻合当前市场的发展,尤其是新市民住房、生活等需求。无论是人才购房还是租房落户,对于人口导入和购房、租房需求的释放都有积极作用。由于信贷政策依然紧张,不存在全面爆发的可能性。之前部分城市政策的确力度过严。房地产的发展是要平稳健康。未来不仅仅是一城一策,而是一城多策。

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    • 楼市变革:集体土地和企业自有土地可建住房,小产权房仍违法

    解读:在住房制度改革中,很明确提到了“多主体供给”的内容。所以实际上类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以国土部此次表述,或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地。但是必须注意一点是,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的,也主要是一些大城市中的城中村和城边村。

    另外从此类表述来看,类似用地也可能是从其他非地产开发的企业手中获取,尤其是一些国有企业的用地。很多国有企业用地的工业用地当前需要积极转性,过去很少会提及做住宅用地,但也不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会对此类存量用地积极盘活,所以实际上都有助于土地用地制度的灵活,同时为“商品房、保障房、共有产权房、租赁住房”四元产品线提供更有保障的用地内容。但是,多渠道土地供应绝非意味着促进小产权房转正。

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    • 津强化权益保障公积金要看与单位形成劳动关系

    解读:从单位的角度看。一是缴存住房公积金不以是否签订正式的书面劳动合同为准,只要是与单位形成劳动关系,并领取工资或伤残津贴的人员,单位均应按月足额为其缴存住房公积金。二是按新条例的规定,单位与职工签订劳动合同时,应当在劳动合同中明确缴存住房公积金事宜。三是提醒单位注意的是,单位应按月将住房公积金缴存情况告知职工,通知的具体形式可由单位结合实际确定,比如工资条等。

    从职工的角度来看。一是在与单位签订劳动合同时,看单位是否在合同中明确了住房公积金缴存条款,如果没有可依据新条例要求单位将住房公积金缴存条款加入劳动合同,以便今后出现劳动纠纷时更好的维护自身权益。二是可依据新条例的规定要求单位按月告知住房公积金缴存情况,以便发现问题可随时维权。

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