• 2018年4-5月

    政 策 分 析

    • 天津已执行房贷新规,贷款年龄上调至70岁

    解读:购房者对利率变化关注,远高于贷款年限的浮动。工行房贷新规最明显的是有利于50-60岁的购房者,但是这部分购房者显然不是主力购房人群,此次调整,对津城楼市助力有限

    • 住房租赁资产证券化有望进入发展快车道

    解读:从总体要求出发,进一步明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件及优先和重点支持领域,完善了住房租赁资产证券化的工作程序,提出要加强住房租赁资产证券化的监督管理工作,营造良好政策环境,培育多元化的投资主体,并建立健全的监管协作机制,以支持住房租赁资产证券化的发展。盘活住房租赁存量资产、加快资金回收,降低住房租赁企业的杠杆率;预计商业地产、酒店、物流地产的资产证券化也会加速推进。

    • 房地产税列入全国人大预备审议项目,今年或以后年度安排审议

    解读:今年全国两会上,全国人大会议发言人张业遂透露,目前正在加快进行起草完善房地产税法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。按照全国人大常委会的工作惯例,在预备审议项目之前,有继续审议的法律案、初次审议的法律案,这两类立法项目的审议均有相对确定的时间表,优先级高于预备审议项目。房地产税目前离我们还是很遥远,从楼市角度而言,房价居高不下甚至上涨的态势依旧会延续。可以在中央顶层设计框架下,地方政府根据各地差异化和区域开展“基层试错”,吸取经验教训,逐步探索适合中国的房地产税制度。

    • 不动产登记体系全面运行

    解读:不动产统一登记是把分散在不同部门的登记,整合在一个平台一个系统一套证下面,并不会对房价造成直接影响。因为房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策。所以登记体系从功能上是在于完整房地产信息和完善产权制度;而从政策上不动产登记的全国联网,有一个延伸作用就是对征收房地产税提供充分依据和基础信息。

    • 住建部:租赁房不低于50%,非房企可开发租赁房

    解读:从以上的要求要看,一二线城市的未来五年住房供应计划将重新调整,且要将住房供应重点放在租房市场的建设上。目前就已经基本形成了“限购+限价+限售+限贷”等四限调控政策搭配。同时,要求租房市场(含共有产权房)比例不低于50%。此外,非房地产企业可以依法购买国有土地来建设租赁住房用于开发经营。房地产调控政策不会出现松绑,反而持续加码,中国房地产将会进入以租房市场为主的住房时代。

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