• 2018年9月

    政 策 分 析

    • 8月30日下午,京津合作示范区规划曝光,一期拟出让22块居住用地

    解读:京津合作示范区的目标是在京津冀世界级城市群的中心打造一座产融结合、职住平衡的节点城市。作为非首都功能疏解重要承载地,京津合作示范区还将主动融入天津经济社会发展大局。

    • 房地产税立法再加速 更多细节出台

    解读:房地产税将降低房价波动,平稳的房价与刚需群体形成良好互动使住房需求更加具备可预测性,最终形成稳定的房地产开发投资环境。房地产税并非字面意义上的单一税种,而是一个涵盖开发、持有和交易全过程的税收体系。参照国际国内上较为成熟的房地产税征收经验,合理的房地产税制度一定程度上可以降低房价波动。

    • 商品房预售制或被取消,房地产行业或迎来新的转折点

    解读:取消预售制,最直接的影响就是房企周转速度变快,高周转模式就此终结,这必然带来房地产行业的全面洗牌。商品房预售制度是一种逆淘汰机制。在相同的销售情况下,对成本压缩更为彪悍的开发商获得了更快的资本累积,从而获得了更多开发机会,而这往往以牺牲房屋品质为代价。对于地方政府来说,高周转的好处,是提高了土地出让的效率,短时间内获得更多的卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度,土地财政又将如何维系?所以,现实利益错综复杂,预售制显然不会那么容易取消。

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